jul 14 2011

Paga la renta y compra tu casa

Paga la renta y compra tu casaLa renta con opción de compra (en inglés se conoce como rent to own), es una alternativa en el que el comprador sigue pagando arriendo, pero una parte del arriendo se destina a la compra de la vivienda. Lo interesante es que el comprador compra el derecho a comprar una casa al cabo de uno o dos años a un precio que puede ser muy atractivo.

En el caso de las casas de renta con opción de compra, el vendedor y el comprador firman un contrato en el que el comprador se compromete a adquirir la propiedad en el futuro a un precio que normalmente es el precio actual de la propiedad más una prima.

Estos acuerdos se realizan bajo el supuesto de que los precios se van a recuperar, lo que debe ocurrir en los próximos meses o años. Pero existe el riesgo de que la recuperación se demore más de lo previsto.
El comprador se compromete a pagar arriendo durante un período de uno o dos años. De la renta, entre el 15% y el 30% se ahorra para la futura compra de la casa. Por ello, la renta será superior a la de la misma propiedad si no se hiciera el contrato con opción de compra. El comprador también debe dar un depósito de cerca del 3% del valor de la propiedad.

Cuando el comprador encuentra la casa que le interesa, tiene que buscar un inversionista que la compre y luego hacer un contrato de renta con opción de compra.

Si al final del contrato el comprador no puede comprar la casa por cualquier motivo como su imposibilidad para obtener una hipoteca, el comprador pierde el depósito y el ahorro mensual para la compra de la casa. Es decir, el negocio tiene muchos riesgos para una persona que no está segura de que va a poder ejercer la opción de comprar la casa al término del contrato. Se cree que solo el 5% de quienes entran en estas opciones terminan comprando las propiedades

En realidad el candidato ideal para esta opción es una persona con empleo, responsable que reúne todas las condiciones para obtener una hipoteca tradicional, pero quiere esperar unos meses más para mejorar aún más su historia de crédito y ahorrar para la comprad e su casa.

Sin embargo, con los precios actuales de las casas que están por debajo de su nivel de hace uno o dos años, puede ser interesante explorar la alternativa de renta con opción de compra para personas que quieren mejorar su crédito y ahorrar más dinero.

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