sep 5 2011

Conoce la subrogación hipotecaria

Conoce la subrogación hipotecariaSe trata de un concepto importante en los tiempos que se viven actualmente siendo de interés para la capacidad de ahorro de las personas.

Debido a la restricción del crédito, la subrogación hipotecaria se presenta como una de las mejores fórmulas de obtención de liquidez.

Conceptualmente es un término que se emplea como sinónimo de sustitución. En términos de créditos hipotecarios, una subrogación hipotecaria es un instrumento financiero que permite el traslado de tu crédito hipotecario de una entidad a otra.

Los tipos de subrogaciones

Existen dos tipos de subrogaciones hipotecarias.

Subrogación del deudor:

Son las hipotecas en las que lo que cambia es el titular. Esta situación se produce en la compraventa de viviendas entre particulares o entre un particular y una inmobiliaria.

Subrogación del acreedor:

En este tipo de subrogaciones no intervienen distintos titulares, sino que la sustitución se centra en las entidades que gestionan el crédito hipotecario. Esta fórmula se implantó para fomentar la competencia entre entidades y contempla el traslado de un crédito hipotecario a otra entidad que conceda condiciones financieras más ventajosas relacionadas, principalmente, con la tasa de interés

De qué se trata una novación hipotecaria

Es cualquier modificación que afecte a las condiciones del crédito hipotecario. Los ítems afectados son:

  • Plazo de amortización
  • Capital financiado
  • Tipo de interés

Para realizar una subrogación hipotecaria será necesaria la concordancia de dos factores principales.

La decisión del titular de trasladar su préstamo hipotecario a otra entidad y la decisión de la entidad actual de dejar que se produzca el traslado.

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